黑龙江十一选五遗漏:天使投資是什么_如果你現在在最好的公司工作,買房子容易嗎?

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    本文轉載自微信公眾號:真叫盧俊

    

    

    

    

     

    

    

    

    

     

        關于房子和房價的問題,越來越成為大家談論的焦點,特別是一線城市的房價

      因為高單價擺在那里,所以經?;嵊信笥鹽飾乙幌叱鞘械姆考凼遣皇欽詿狄桓鎏乇鵓藪蟮吶菽?,馬上就會破的那種

      一般遇到這種問題,我就會說兩點:

      橫向對比下紐約、東京、香港、首爾等國際城市的房價,再看看他們的人口情況,你就不覺得北上廣深的房價有多貴了;

      還有就是你買不起,不代表別人買不起

      決定重點城市房價的,一定是這些聚集在這些城市里中高端人群

      01

      說到收入水平,除了金融業,能夠代表中產階級的,非BAT和華為員工莫屬

      華為目前有員工17萬人,員工總數加起來比BAT三家加起來的還多,考慮到華為龐大的員工基數,今天重點來聊聊華為

      根據華為2017年度公布的財報,員工人均年薪高達70萬,遠遠超過了絕不大部分企業的人均收入

      當然,也不是所有人都能拿到高薪,還是要取決于你所在的職級和進入公司的年份,大家可以通過下表了解下

    

    

    

    

    

    下載APP 閱讀本文更深度報道  當然,員工收入的差距主要在于股票分紅

      新員工三年以內是沒有股票的,因為僧多粥少,2010年后進入華為的員工股票分的都很少,但如果是在2010年前就進入華為的老員工,單是股票分紅每年至少就有數十萬元

      我們不得不承認的是,財富的多少,在很多時候,和你努不努力無關,只和你加入的早晚有關

      就像現在的樓市一樣,房子的漲幅大概率上取決于你買房早晚的差別

      02

      如果想在深圳(樓盤)買房立足,大部分人可能連首付款都不夠,一般遇到這種情況,我們最常見的做法就是問親戚朋友借,但其實借過錢的人都知道,借錢這事很多時候是難于上青天的,甚至很多人因此連親戚都做不成

      對于華為員工而言,還有另外的選擇

      比如銀行的的低息貸款

      16年房價高峰的時候,很多銀行只要是看見華為員工的工卡,就可以給到最多數百萬的低息額度,就跟很多銀行給予公務員事業單位和國企員工的信用貸款一樣,在銀行評估機構號來看,“華為員工”這4個字的含金量可比公務員等的含金量高多了

    

    

    

    

    

    

    還有就是高額度的信用卡

    

      比如招行額度最高的金葵花,給到BAT和華為員工的額度也是最高的,當然,在房價上行期,大量的低息貸款和高額度信用卡帶來的幾百萬也就兜兜轉轉的通過杠桿的方式被華為員工借去了到了房地產行業

      金融機構都是趨利性的,永遠都在風險與收益之間尋找平衡點

      銀行之所以愿意通過各類方式借錢華為員工,因為都知道華為的員工工資收入都比較高,文化素質也比較高,借錢給他們安心,他們借錢不還或因此跑路的可能性不大

      當然,除了銀行渠道的資金,政府對于華為這樣的企業還會有特殊對待,與住房最直接的,除了對落戶大開綠燈外,還會直接給住房補貼,直接根據學歷劃檔,博士,碩士,本科每個月對應的住房補貼金額為1000,500,200

      未來優質單位的價值很可能遠遠不是工資那么簡單了

      03

      當然,除了外部渠道提供的資金,華為也深知住房問題事關員工的穩定,因此,當華為把生產研發等部門從深圳遷往東莞(樓盤)的松山湖時,做的第一件事就是:

      買地自己蓋房

      2015年,當華為確定要在東莞建立分部時,便以1個億的底價拿下了分公司旁邊的土地蓋住宅,樓面價只有1820元/平,還為此配備了幼兒園和小學

    

    

    

    

    

      2018年初,華為公布了內部福利房第一批的價格,帶精裝修價格只要8500元/平米,而周邊房價差不多在3萬/平,相當于直接打了個3折

    

    

    

    

    

      人都是趨利性的,面對巨大的價差,申請的人肯定比較多,但也不是每個員工都有機會申請到,是有條件的:在松山湖工作,入職3年以上,職級為15-19級之間,其次,在公司獲得過榮譽的

      很多人肯定會有疑惑,既然內部福利房這么便宜,那房屋產權的性質應該不太一樣吧?

      的確是的,這批房子前5年是租賃,期滿后由員工按前期價格購買(員工擁有完整產權),購買5年后才能轉讓,也就是相當于總共要10年后才能入市流通

      通過這種內部房的申請門檻和流動條件,我們還是能夠窺探出華為在人力上特別想要發力的兩點:一個是員工的貢獻程度,你獲獎越多,申請的積分也就越多,另一個就是員工留在企業的年限,你留的時間越長,職級也就越高,10年后也還能享受特價房的流通變現

      既然房子可以影響員工的穩定性,那就索性直接通過房子這樣的載體捆綁員工,這也是越來越多的企業想明白的事情

      04

      當然,我們都明白一個道理,世界上沒有無緣無故的愛,既然給了你人前風光,背后的折磨肯定也是少不了的

      華為的工作節奏快以及高壓是眾所周知的。在互聯網公司,很多人都知道的一條工作法則是“九九六”,早上九點到晚上九點,一周干6天,但這些工作強度在華為看來,算是比較easy的了?;縞械氖淺叩鬧蔥辛?,因此在大部分辦公室都是備有行軍床的,工作累了,歇會,爬起來再干

      推動員工拼命加班的,是末位淘汰制度。如果年度績效被打了C,不僅獎金會受到很大的影響,還有可能會丟飯碗,在這種高壓下,只能是玩命的干。因此,根據某健康體檢機構給出的報告,華為員工的身體年齡相比于實際年齡的老化率員工比例的占比是最高的

    

    

    

    

    

      當然,這對于崇尚狼性文化的華為來說,還不夠

      2019年1月18日,任正非連續簽署新年006號、007號總裁辦電子郵件,對當前環境下,華為人力資源戰略重心工作進行了規劃

    

    

    

    

    

      為加大自我改革和隊伍“換血”力度,準備放棄部分平庸員工,讓所有形式主義的不增值管理都消亡

      說的簡單點,就是華為對于績效一般的員工,要實行大規模的裁員了

      你行就留下,不行就走,甚至連一聲拜拜都不需要說

      05

      我們再來聊聊產業對房價的影響有多大

      對于房價潛力而言,房子本身反而不是最重要的,因為品牌開發商的產品力是差不多的,真正起決定因素的不是房子這個建筑物本身,而是土地的價值,是由上面砸上去的資源決定的

      一般來說,附著在上面的資源形態表現為產業、人流、動線、教育等,這些關鍵因素如果出現了變化,會導致房價出現比較明顯的波動

      比如在深圳華為旁邊有一個著名的小區,那就是“萬科城”,之所有有名,是因為小區業主超過一半都是華為的員工

      這次因為華為的大搬遷,出現的結果就是一部分人在東莞的松山湖置業開始拋售深圳的房產,與此同時,因為產業發生了轉移,購買力也就因此減少了很多,整個需求量就直接出現了比較明顯的下滑

      我們可以明顯的感受到整個萬科城價格的走勢,相比于前期已經下滑了20%了,在版塊整體價格比較穩定的情況下,出現了比較大的下跌

    

    

    

    

    

    

    反觀另一個維度,就是產業的接收方

    

      東莞的松山湖版塊,由于華為的入駐,帶動了上下游的產業鏈的集群,同時整個板塊的配套也在不斷的完善,教育、人力資源不斷的匯聚,造成的直接結果就是板塊的整體房價出現了比較明顯的漲幅

    

    

    

    

    

      我們其實經??吹秸舜嬋櫚姆⒄雇岢齦髦止婊?,先不說這些規劃最后能不能成形落地,單是這種規劃能帶來多少效果,對版塊有多少影響,其實往往也是挺難預料的

      其實從本質上看,我們只需要把握一點就可以了,就是這個規劃能不能帶來比較龐大的人流

      畢竟支撐樓市可以進一步往下走的,始終是本地剛需,而不是投機炒房客

      06

      寫到最后,忽然想到還有2件事情值得說道

      第一件事情是華為2017年營收6036億超過了阿里和騰訊,始終堅持不上市,任正非控股華為只有1.4%,目前96768名持股員工,真正是全員持股了

      還有就是前幾年任正非為了考察高原的基站,到過尼泊爾珠峰5200米的地方,為了鼓舞士氣,臨行前說過一句話:

      我若貪生怕死,何來讓你們英勇沖鋒?沒有華麗的辭藻,但卻言深意重

      這些都代表了華為的基因:以奮斗者為本,但前提是,你得證明自己是奮斗者才行

      偉大的企業都有自己的追求和使命,對于身在里面的員工而言,既面臨大的機遇也同時會面臨大的挑戰,至于房子,無非就是得勝后的戰利品

      以上為正文,來自R先生

      

    

     (責任編輯:常丹丹 HO016)

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